آنچه در توافق نامه لیست مورد نیاز است

توسط F7fGBRsZcp, ژوئن 26, 2021


آنچه در توافق نامه لیست مورد نیاز است
مشاهده سایر مقالات نویسنده هنگامی که فردی برای فروش خانه خود یک بنگاه معاملات ملکی استخدام می کند ، یک قرارداد کتبی به نام توافق نامه لیست منعقد می کنند. این قرارداد وظایف و مسئولیت های نماینده را بیان می کند و به وی حق فروش املاک را می دهد. توافق نامه های لیست بندی از ایالتی به ایالت دیگر متفاوت است و مانند اکثر موارد ، آنها قابل تغییر هستند.
مطالعه موردی: جین دو می خواهد برای فروش خانه خود یک آژانس املاک در مینیاپولیس استخدام کند. قبل از شروع کار ، او باید یک توافق نامه لیست را امضا کند. او قبلاً هرگز قراردادی مانند این را امضا نکرده و س someالاتی دارد. چه شرایطی باید در توافق نامه وجود داشته باشد؟ چه چیزهایی ممنوع است؟
در مینه سوتا ، برای کمک به او در یافتن پاسخ ها ، باید به بخش 2/2/192 قانون اساسنامه مینه سوتا مراجعه کنیم. از زمان نگارش این مقاله (12 ژوئن 2008) ، قوانین زیر در مینه سوتا برقرار است:
(یک شرط، یک التزام. دارندگان پروانه باید قبل از تبلیغ به عموم مردم در مورد املاک و مستغلات موجود برای فروش یا اجاره ، توافق نامه امضا شده یا مجوز کتبی امضا شده دیگری را از مالک املاک و مستغلات یا شخص دیگری مجاز به ارائه ملک برای فروش یا اجاره دریافت کنند. برای اهداف این بخش ، “تبلیغات” شامل قرار دادن علامتی بر روی مالک مالک است که نشان می دهد ملک برای فروش یا اجاره ارائه شده است.
(ب) مطالب. تمام توافق نامه های لیست باید کتبی باشد و باید شامل موارد زیر باشد:
(1) تاریخ انقضا مشخص ؛
(2) شرح املاک و مستغلات درگیر.
(3) قیمت لیست و شرایط مورد نیاز فروشنده ؛
(4) مقدار هر گونه خسارت یا کمیسیون یا مبنای محاسبه
کمیسیون
(5) بیانیه ای واضح در مورد وقایع یا شرایطی که حق کارگزار را برای یک حق انتخاب می کند
کمیسیون
(6) اطلاعات مربوط به بند لغو ، در صورت وجود ، از جمله بیانیه ای به
اثر اینکه بند لغو م effectiveثر نخواهد بود ، مگر اینکه دارنده پروانه ظرف 72 ساعت پس از انقضا agreement قرارداد لیست ، لیست محافظتی را به فروشنده عرضه کند.
(7) اطلاعیه زیر در حداقل 10 نقطه از نوع پررنگ و بلافاصله قبل از هر گونه قرارداد توافق نامه مربوط به جبران خسارت دارنده پروانه:
“توجه: غرامت فروش ، اجاره ، اجاره ، یا
مدیریت املاک و مستغلات باید بین هر کارگزار فردی و مشتری کارگزار تعیین شود. ”
(8) برای لیست های املاک مسکونی ، بیانیه افشای “آژانس دوگانه” زیر:
اگر خریدار به نمایندگی از کارگزار بخواهد ملک فروشنده را خریداری کند ، یک نمایندگی دوتایی وجود خواهد داشت
ایجاد شده. این بدان معناست که کارگزار نمایندگی فروشنده (فروشنده) و خریدار (خریدار) را به عهده خواهد داشت و وظایف یکسانی را به عهده خریدار (خریدار) دارد که کارگزار به فروشنده (فروشنده) بدهکار است. این تضاد منافع ، وکالت را به طور انحصاری از طرف فروشنده منع می کند. نمایندگی دوگانه سطح نمایندگی را که می تواند ارائه دهد محدود می کند. اگر نمایندگی دوتایی ایجاد شود ، فروشنده (ها) باید موافقت کنند که اطلاعات محرمانه در مورد قیمت ، شرایط و انگیزه همچنان محرمانه نگه داشته می شود مگر اینکه فروشنده (ها) کتباً به کارگزار دستور دهد اطلاعات خاص فروشنده (ها) را فاش کند ) تمام اطلاعات دیگر به اشتراک گذاشته خواهد شد کارگزار نمی تواند به عنوان نماینده ای مضاعف عمل کند مگر اینکه فروشنده (فروشندگان) و خریدار با آن موافق باشند. با موافقت با نمایندگی احتمالی دوتایی ، فروشنده (فروشندگان) از حق نمایندگی انحصاری در معاملات داخلی چشم پوشی می کنند. با این حال ، اگر فروشنده (ها) تصمیم بگیرند که با نمایندگی احتمالی دوتایی موافقت نکنند و فروشنده (ها) می خواهند کارگزار نماینده فروشنده (ها) باشد ، فروشنده (فروشندگان) ممکن است فرصت فروش ملک را به خریداران توسط کارگزار نمایندگی می شوند.
دستورالعمل های فروشنده به بروکر
با فروش و فهمیدن این اطلاعات در مورد نمایندگی دوگانه ، فروشنده (ها) اکنون راهنمایی می کنند
کارگزار به شرح زیر است:
….. فروشنده (ها) با نمایندگی دو نمایندگی موافقت خواهند کرد
و پیشنهادات ارائه شده توسط خریداران را در نظر خواهد گرفت
نماینده کارگزار.
….. فروشنده (ها) با نمایندگی دوگانه موافقت نخواهند کرد
نمایندگی و پیشنهادات ارائه شده را در نظر نمی گیرد
توسط خریداران نشان داده شده توسط کارگزار.
………. …… ……………………………….
نام شرکت فروشنده املاک و مستغلات
…..
فروشنده توسط:.
فروشنده
تاریخ : ……… ؛
(9) اطلاعیه ای که فروشنده را ملزم به نوشتن کتبی می کند که آیا داشتن فروشنده مجوز برای بستن خدمات برای فروشنده قابل قبول است یا اینکه فروشنده می خواهد ترتیب انجام بسته شدن توسط دیگران را بدهد. و
(10) برای لیست های مسکونی ، اطلاعیه ای مبنی بر اینکه پس از انقضا قرارداد قرارداد ، فروشنده ملزم به پرداخت هزینه یا کارمزد به پروانه فروش نخواهد بود ، اگر فروشنده توافقنامه فهرست معتبر دیگری را که طبق آن فروشنده موظف به انجام آن است ، اجرا کند برای فروش ، اجاره یا تعویض املاک و مستغلات مورد نظر به یک پروانه دار دیگر هزینه یا کارمزد پرداخت کنید. این اطلاعیه ممکن است در قرارداد لیست برای هر نوع دیگری از املاک و مستغلات استفاده شود.
ممنوعیت ها
ج) مقررات ممنوع به جز موارد دیگری که در بند (د) ، بند (2) پیش بینی شده است ،
دارندگان پروانه در شركت در توافق نامه فهرست بندی ، شرط تملك ، تمدید خودكار یا هر ماده مشابه ، یا شرط لغو اضافه كه مدت آن بیش از شش ماه از انقضا قرارداد لیست است ، در نظر نمی گیرند.
(د) بندها را نادیده بگیرید.
(1) دارندگان پروانه مجاز به اجرای بند لغو نخواهند بود ، مگر اینکه در طی 72 ساعت پس از انقضا قرارداد لیست ، لیست محافظتی به فروشنده ارائه شود.
(2) توافقنامه لیست ممکن است حاوی یک بند لغو حداکثر تا دو سال باشد
در رابطه با خرید یا فروش تجارت استفاده می شود. طول شرط لغو باید بین صاحب امتیاز و فروشنده تجارت قابل توافق باشد. لیست حفاظتی ارائه شده در رابطه با بند لغو باید حاوی تأیید کتبی هر یک از طرفین باشد که در لیست محافظ ذکر شده است ، مبنی بر اینکه مشاغل موضوع قرارداد لیست توسط دارنده پروانه به آن طرف ارائه شده است.
(ه) لیست های محافظ. یک کارگزار یا فروشنده مسئولیت اثبات این مسئله را بر دوش دارد
شخصی که در لیست محافظ قرار دارد ، در طول مدت قرارداد لیست ، یا با پاسخ دادن به یک آگهی یا با تماس با کارگزار یا فروشنده درگیر ، علاقه مثبت به ملک را نشان داده است یا از طرف کارگزار یا فروشنده به طور فیزیکی به او نشان داده شده است . برای اهداف این بخش ، صرف ارسال نامه و یا توزیع دیگر توسط دارنده پروانه ادبیات که اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر را ذکر می کند ، به خودی خود بیشتر نشان دهنده مثبت بودن علاقه به ملک از طرف خریدار بعدی نیست. برای لیست های املاک و مستغلات غیر مسکونی که حاوی اخطاریه مندرج در بند (ب) ، بند (10) نیستند ، لیست محافظ باید حاوی اطلاعیه زیر به صورت پررنگ باشد:
“اگر با یک کارگزار دیگر در دوره بازپرداخت اعتماد کنید و پس از آن املاک خود را به کسی که نام شما در بیشتر این لیست ظاهر می شود بفروشید ، می توانید نسبت به کمیسیون های کامل سایر کارگزاران مسئولیت داشته باشید. اگر این لیست خوب باشد ،
مثل همیشه ، باید بررسی کنید که آیا تغییرات بعدی در موارد فوق ایجاد شده است یا خیر. همچنین به خاطر داشته باشید که هر ایالت قوانین و مقررات متفاوتی دارد که بر این توافق نامه ها حاکم است. شما همیشه باید در محل زندگی خود با یک متخصص حرفه ای مشورت کنید. این مقاله نباید به عنوان مشاوره حقوقی در نظر گرفته شود. این اطلاعات به عنوان یک خدمات عمومی ارائه می شود.

دیدگاه شما چیست؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *